攻略必备“鹤岗麻雀有挂吗”(原来确实是有挂)
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界面新闻记者 | 王妤涵
界面新闻编辑 | 李慎
6月19日下午，深圳迎来了今年第二宗涉宅用地出让，位于龙华区民治街道的A817-0619地块，土地面积10898.05平方米，起拍价8.27亿元。
虽然是一宗“迷你”宅地，但拍卖当日吸引了中铁、绿城、招商、龙华建设、国贸、中能建、联发、中海等8家房企参与竞拍，竞争十分激烈
最终，在历经65轮角逐后，由联发集团以12.12亿元斩获，折合楼面价约44559元/平方米，溢价率达到了46.6%。
“该宗地的高溢价成交，反映了联发对龙华核心地段的长期价值认可，联发集团的竞得，也标志着其进一步深耕深圳市场的战略布局”，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅对界面新闻表示。
“小而美”地块
此次出让的A817-0619的宅地位于龙华新城核心区，佳民路与民塘路交叉口北侧，地处红山-上塘黄金走廊。从高空俯瞰，地块呈现独特的三角形状，夹在金地上塘道二期超高层住宅与隔圳新村城中村之间。
交易信息显示，该地块面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，容积率仅2.5，是深圳近年来出让住宅地块中少有的低密度用地。
根据规划，项目将建设2.66万平方米住宅、500平方米商业及100平方米物业服务用房，车位配比为1：1.34。
地块的吸引力远不止于物理参数。
从配套设施来看，其1公里范围内，有深圳地铁4号线、6号线两条线路交汇，周边还有星河COCOCity、华南首家Costco等商业配套环伺，还有龙华实验学校、龙华区中心医院等优质公共资源密集分布。
更令开发商心动的是政策端给予的利好。A817-0619地块未设置销售限价，允许开发商自主定价；且户型设计无“70/90”限制（即不要求70%以上户型小于90平方米），可根据市场需求开发改善型大平层；同时，无保障房配建要求，住宅和商业均允许分割转让。
另外，值得关注的是，该地块也是深?br /> 2025年06月21日 20时24分32秒
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