攻略必备“鄱阳翻精透视挂方法”(原来确实是有挂)
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中国电建地产集团（电建地产）旗下上市公司南国置业（002305.SZ）近期加速剥离房地产开发业务的举动，正因一项关键资产处置决策而陷入争议漩涡——当公司急于将地产资产与负债“甩”给控股股东电建地产之际，华东区域表现最为亮眼的南京泷悦雅颂项目，却始终被排除在上市公司体系之外。这一反常操作，引发市场对其重组方案合理性及中小股东权益保障的强烈质疑。
热销明珠缘何绝缘上市公司？
南京泷悦雅颂项目堪称电建地产华东区域的“金字招牌”。该项目凭借创新的“现房+全屋精装定制化”模式，成功实现“交房即交家”，业主收房率达100%。其销售表现更是傲视同侪，据《中国房地产报》报道，该项目在2025年第一季度已连续10个月蝉联南京仙林湖板块小户型销售冠军。
然而，这颗耀眼明珠却与上市公司南国置业无缘。南国置业2024年年报显示，其华东区域（主要通过浙江与江苏公司运营）对公司整体营收的贡献仅占微不足道的0.23%。更触目惊心的是其盈利表现：浙江公司全年毛利仅90余万元，甚至不及部分房企高管的年薪。华东区域整体表现惨淡，成为南国置业2024年巨亏22.38亿元的重要因素之一。
吊诡的对比由此产生：?华东区域并非没有创造佳绩的能力，其打造的泷悦雅颂项目销售火热、口碑上佳，但这份优质资产却始终被挡在南国置业的门外。上市公司华东业务主体呈现的，是业绩几近“归零”的尴尬图景。
剥离加速：优质资产为何被“拒收”？
南国置业剥离房地产开发业务的计划酝酿已久。2022年公司已宣布退出房地产，但进展缓慢。2025年动作陡然加速：
4月24日公告，控股股东电建地产拟以现金收购南国置业相关地产资产及负债；
5月16日业绩说明会上，公司明确计划将相关资产和负债出售给电建地产全资子公司，理由是为“优化资产结构，提高资源配置效率”。
正是在此重组关键时点，未注入的优质资产问题显得尤为刺眼。
2025年06月17日 03时41分44秒
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