实测分享口袋上饶棋牌究竟有没有透视”真的确实有挂
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来源:烧铁投资
摩根士丹利6月19日发布了最新的题为《香港地产—住宅历经7年后迎来转折》的英文研究报告,该报告看好香港房地产价格将在今年下半年迎来增长,并认为香港房地产正处于一个上升周期的开端——这个周期可能会持续4-5年。以下是经翻译过的报告正文,出于合规和风险的考虑,我们省略了该报告对于香港房地产公司的评价和推荐。
与五年前的峰值相比,香港房地产价格下跌了30%。随着几个驱动因素的触底,投资者可能受益于未来的长期稳定周期,周期低估值,强劲的资产负债表和高股息收益率。
关键观点
选择底部并不容易,但回报可能很有吸引力。香港房地产价格年初至今下跌2%,过去三个月持平。我们预计25年下半年将增长2%。
为什么是现在?(a)周期性低HIBOR为0.5%,美国可能降息;(b)CCL指数落后于恒生指数;(c)人口和租金增长;以及(d)销售强劲。
为什么这个周期会持续更长时间?(a)供应有限。(b)取消印花税。(c)正向发展。(d)估值低廉,杠杆率低。
我们认为,香港和美国的房地产价格应该比新加坡好。
香港房价年初至今表现良好:2025年年初至今,CCL下跌1.5%,低于我们预期的1H25的-5%。这是由于内地买家的贡献增加,以及自2024年2月起全面取消额外印花税。新鸿基位于西沙的大型项目Sierra Sea近期销售强劲,提供9700个单位,加上恒生指数强劲(年初至今上涨21%),提升了市场情绪。近期香港银行同业拆息下跌,导致实际按揭利率下降,有助被压抑的需求和投资需求(由于正套息)。
为什么这是一个长周期的开始?香港在结构上是一个供应不足的市场。然而,近年来土地销售已经崩溃。这一点,再加上人口的增长和来自大陆的移民(由于新的人才计划),使得供需向有利的方向倾斜。自2021年8月以来,CCL?br /> 2025年06月20日 18时03分17秒
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