攻略必备“新九哥是不是有挂”其实确实有挂
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来源：微博@新浪Insights
2025年对很多房地产相关企业都是关键的转折之年——万科在年初被国资深铁集团接手，碧桂园和万达深陷债务泥潭……各家都有不同的难处，都期望在今年内得以解决。
在房企于寒风中瑟瑟发抖之际，作为中国最大房屋出售和租赁平台的贝壳，却呈现出了不一样的风景。
近日公布的最新财报显示，贝壳2025年一季度总交易额同比增长34%至8437亿元人民币，营收同比增长42.4%至233亿元。
不过，看似亮眼的财务数字，却并未得到资本市场的认可。一季报公布后，贝壳股价在美股市场大跌超过5%。拉长时间来看，贝壳近年来的业绩表现不俗，但股价却一直低迷。2020年上市后，贝壳一度创下75美元的巅峰，如今股价不到20美元。
行业低谷期下，贝壳为何越来越赚钱了？
业绩与董事长薪酬齐飞
贝壳业绩的高速增长，得益于九月份之后各地出台的一系列楼市提振政策。
新房和二手房的中介业务是贝壳的主力赛道。财报显示，贝壳新房业务净收入81亿元，同比增长64.2%；二手房业务收入69亿元，同比增长20%。
这样的数据表现与大环境不无关系。以新房总交易额为例，去年年中贝壳总交易额同比下降32.4%，年末总交易额已经收窄为3.3%。根据国家统计局数据，四季度新房销售额环比上涨近30%。
营收大涨的同时，利润也水涨船高。一季度，贝壳净利润达8.56亿元，同比增长98.2%。
值得一提的是，贝壳一季度业绩的“高增长”，也符合近些年“一年高一年低”的“规律”。
（贝壳近年来一季度核心数据表现。数据来源于历年一季度报。）
从上表可以看到，2024年一季度数据表现不佳，营收同比下滑19.2%至163.8亿元，净利润4.32亿元，同比下滑84.28%。但2023年一季度则是高光时刻，净利润27.47亿为近五年来最高，甚至超过2021年、2024年和2025年一季度总和。
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